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【長江日報】武漢中央商務區助推武漢邁向一線城市的引擎

新聞時間:[ 2012-9-14 ]

       

        當城市的橫向發展已近飽和,從上空俯視,建筑密度趨向頂點,該怎樣生長,才能實現城市建設由粗放走向集約,實現功能的升級換代?
        簡單的縱向發展,顯然不夠。要在有限空間內,充分整合金融、商業、居住、服務、展覽等多項功能,各功能互相依存,互相助益,形成系統,具備跨區甚至跨國經濟輻射力。
        顯然,搭上“工業倍增計劃”快車,力爭“全國中心城市”稱號的武漢,需要這樣一個龐大又高效的系統性項目,立足華中,輻射全國,并向全世界昭示,武漢驕人的經濟成就,同時,擁有與世界對話的資本。
        承接武漢市“十一五”及“十二五”的重點規劃建設項目,武漢CBD守住城市核心交通要道,規劃商務、生活、商業、會議4大功能分區,立足全國單體面積最大,商務活動最為集中的中央商務區。
        改寫城市格局,提升城市功能,助力武漢邁向一線城市,,來得剛剛好!
        “經濟實力突飛猛進,立體交通路網正在成形,片區中心正在醞釀。”一位業內人士如此形容武漢現狀。
        2011年,武漢市地區生產總值6756億元,今年,城市經濟總產值朝著8000億元進軍,至2013年,全市或將昂首邁入萬億元俱樂部。武漢當之無愧成為中部地區的中心點。
        除開城市自身“九省通衢”的優越內在地理,武漢地鐵2號線,正進入最后的沖刺階段,年底前將正式通車。與此同時,4條軌道交通正在同步施工。不日,武漢也將進入地鐵換乘時代。
        “目前,武漢三鎮均有標志性的都市綜合體項目出爐,城市正朝著多點開花的格局演變。”中國指數研究院華中分院李國政,“多點開花是一個大都市橫向發展趨向飽和時的必然結果。”
        然而,要化身“國家中心城市”,躋身國際級大都會,武漢尚缺少一個地標性的板塊,承接產業轉移,帶動綜合服務功能,提升大武漢的商務活動頻繁度,用最直觀的方式,向全世界昭示武漢取得的驕人成績,展示準“國家中心城市”的魅力。
        中央商務區的強大核變力
        能承載提升城市功能,增強城市經濟輻射力的,唯有“中央商務區”。
        “如果把城市比作一個龐大的單體,中央商務區就是內核,其強大的核變力,能引發城市影響力的幾何增長。”李國政說。
        中央商務區(Central Business District,簡稱:CBD)指一個國家或大城市里主要商業活動進行的地區。其概念最早產生于1923年的美國,當時定義為“商業會聚之處”。隨后,CBD的內容不斷發展豐富,成為一個城市、一個區域乃至一個國家的經濟發展中樞。一般而言,CBD高度集中了城市的經濟、科技和文化力量,作為城市的核心,應具備金融、貿易、服務、展覽、咨詢等多種功能,并配以完善的市政交通與通訊條件。
        來看看國際一線城市中,中央商務區承載的巨大作用。
        拉德芳斯是巴黎都會區首要的中心商務區,鄰近塞納河畔納伊。作為歐洲最完善的商務區,拉德芳斯是法國經濟繁榮的象征。它擁有巴黎都會區中最多的摩天大廈,除此之外地標建筑新凱旋門即坐落于此,辦公場地約300萬平方米,各類企業1500家。建區50年以來,拉德芳斯不再局限于商務領域的開拓,而是將工作居住休閑三者融合,環境優先的拉德芳斯也正在成為一個宜居區域。而85%的員工依靠公交上下班,也證明了歐洲第一商務區交通方面的便利條件。 
        如果說,香水和奢侈品奠定了法國時尚霸主地位,那么,拉德芳斯商務區就是法國經濟實力的象征,也是國家經濟立足歐盟前沿的最有力砝碼。
        香港中環、紐約曼哈頓、東京新宿……每一個成功的CBD,都是助力當地經濟向上的引擎,且成為當地蜚聲全球的標志。
        中央商務區的“三高”
        作為地產項目中的最高級,怎樣的產品才能符合中央商務區的高規格?
        城市中的“高地”
        地理是最重要的一環。與一般地產項目相比,中央商務區的“塊頭”較大,地處區域內的核心地區,因此,對于整個中央商務區而言,內部交通顯得尤為重要。要與外部交通聯動,形成內外皆通達的格局。一位業內人士曾如此描述中央商務區的交通,在內,從寫字樓步行到商場,從商場步行至酒店,都應在5分鐘之內;對外,要有公交、地鐵等交通工具的支持,且能在最短時間內直達火車站和飛機場。
        商圈中的“高業態”
        中央商務區高度集中了城市的經濟、科技和文化力量,一般來說,涵蓋住宅、商業、寫字樓、酒店等多種業態。種類繁多的功能,要互為依存,相互受益。住宅聚集人氣,人流火了商業,商業配套為商務的蓬勃提供土壤,反過來,商務氛圍的興盛,帶來更多的主流人群,反哺住宅與商業。
        經濟中的“制高點”
        中央商務區代表著一個區域的經濟制高點,因此,商務區內的建筑,也成為區域內的建筑標桿,對建筑的打造標準,尤為嚴苛。另外,一個CBD內,一定有一處地標級建筑。如拉德芳斯內的新凱旋門,香港中環內的國金中心,曼哈頓內的克萊斯勒大廈等。
        武漢中央商務區應運而生
        武漢需要一個中央商務區,來改寫城市格局,提升城市功能,點燃城市向上的引擎。
        這個重擔,落在了位于方圓7.41平方公里,原王家墩機場的肩上。
        在體量、地理、業態、建筑等全方位,武漢中央商務區都當之無愧的,是最具國際規格的中央商務區。
        占地7.41平方公里,總建筑面積為1400萬平方米的板塊,規模大于北京和上海現已建成中央商務區面積總合,相當于30個紐約帝國大廈,是目前全球體量最大的城市單體中心項目。項目共吸引投資超過1500億元,相當于湖北省一個普通地級市全年GDP總和。
        武漢中央商務區的地理,內外兼修。對外,項目位居漢口城區幾何中心,北接發展大道,南鄰建設大道,東臨香港路,西至青年路。對內,項目規劃“兩縱三橫”的交通路網。“兩縱”,指的是云飛路及寶豐北路,“三橫”分別為淮海路、黃海路及泛海路。縱橫間,連接商務區內的所有功能分區。此外,項目內還包含有體量達260萬方地下空間系統,地鐵3、7、10號線站點錯落分布。其中,地鐵3號線為全市地鐵交通中的換乘站點,即“地鐵命脈”。
        武漢中央商務區內星羅棋布且有條不紊的交通系統,確保了其“武漢圓心”的地位。“兩縱三橫”確保了在最短時間內抵達商務區的各大功能分區;內部地鐵站點的設置,能在最短時間內貫通全市;外部公路的四通八達,則確保了出行的便利性。
        業態分布上,武漢中央商務區規劃有4大功能分區,分別為商務核心區、生活配套區、綜合商業區及會議服務區,涵蓋住宅、寫字樓、百貨等多種業態。目前武漢中央商務區已開工項目達19個,開工面積超過280萬方,在建的樓棟超過40棟。其中,建筑面積達46萬平方米商業綜合體“泛海城市廣場”高端購物中心計劃2013年開業,主樓簽約國際五星級酒店“喜來登”。三大商務綜合體“泛海國際SOHO城”、“泛海財富中心”、“泛海國際中心”已先后動工,CBD正式邁入商務時代。武漢中央商務區首發高端住宅項目“泛海國際居住區·櫻海園”,一期已交付,為城市精英提供高端居住配套,武漢CBD精裝大戶豪宅項目“泛海國際居住區·香海園、蘭海園”也將具備開放展示條件。
        而在地標級建筑的營造上,武漢中央商務區更是不遺余力。項目的開發方整合美國SOM設計事務所、英國阿特金斯顧問有限公司等全球頂尖建筑機構,合理打造中央商務區內第一高樓、華中地標建筑,88層438米“武漢中心”大廈。今年,“武漢中心”將建至18層,目前,已簽約國際超五星級“君悅酒店”。
        試想一下武漢中央商務區整體成型后,對這座城市產生的巨變吧!
        1400萬平方米的“城中之城”內,寫字樓集群林立,世界500強企業集聚。全市乃至華中地區商務活動頻率最高的區域,就在這里,每天,都在創造財富神話。商業區內人流如織,訴說著城市從古到今有關“商業重鎮”的定位,從不曾偏移。生活配套區里,高端住宅扎堆,刷新城市的人居高度。遠處,“武漢中心”的玻璃幕墻,在陽光下熠熠生輝。“這里就是與香港中環、紐約曼哈頓齊名的武漢中央商務區,這就是武漢這座國際大都市的魅力所在!”來往人群不由贊嘆。
        一個中央商務區,助推一座城市;一個中央商務區,創造一個奇跡!
        全球頂級中央商務區巡禮
        中環(又稱中區)位于香港的中西區,是香港的政治及商業中心,很多銀行、跨國金融機構及外國領事館都設在中環。香港特別行政區政府總部也位于中環。 
        中環是香港的政經中心及高級購物商業區,在中環有數不盡的金融中心、各種各樣的餐飲食肆和品牌時裝專賣店,是游客和香港當地人最喜歡逛街的地方。此外中環有很多的新舊建筑,成為標志性的建筑,如上海銀行大廈等。曾為亞洲最高的建筑-怡和大廈(Jardine House)也坐落在中環,這些建筑構成香港島美麗和壯觀的城市風景線。
        *紐約曼哈頓
        曼哈頓是紐約的市中心,紐約的主要商業、貿易、金融、保險公司均分布于曼哈頓。曼哈頓是世界上最富裕的地區。由于曼哈頓從事金融、保險業的人很多。在曼哈頓下城有一條長僅1.54公里,面積不足1平方公里的華爾街金融區,就集中了幾十家大銀行、保險公司、交易所以及上百家大公司總部和幾十萬就業人口,是世界的金融中心。成為世界上就業密度最高的地區。曼哈頓中城是曼哈頓的商業中心。帝國大廈、克萊斯勒大廈、洛克菲勒中心等一些著名的建筑都坐落在這個區。與此同時,商店、服務業等也漸漸聚集在周圍,這樣就使曼哈頓島的CBD更加具有吸引力。
        *東京新宿
        新宿區是日本東京都內23個特別區之一,也是東京乃至于整個日本最著名的繁華商業區。新宿區位于東京都中心區以西,距銀座約8公里,是東京市內主要繁華區之一,僅次于銀座和淺草上野。經過近30年的建設,新宿CBD已經在東京的西部形成。建成的商務區總用地面積為16.4公頃,商業、辦公及寫字樓建筑面積為300多萬平方米,并形成東京的一大景觀。區內超高層建筑群共有40棟大廈,其中不乏百米以上的摩天大樓。為實現辦公自動化所需的人均辦公面積目標(15平方米/人),新宿還將計劃建設新的超高層建筑,其中有8座百米以上的建筑群。

        CBD首發國際級居所

        電話:83566666

        CBD首發國際級寫字樓

        電話:83527777

        CBD商務精英專屬街區

        電話:83996688

        CBD80-100m2時尚精裝領地

        電話:83336688